Arrigas
Découvrez Arrigas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Arrigas, parmi les prix les plus bas du département (344e/347) : 2 061 €/m² pour les appartements et 1 157 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Arrigas sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 87% sur 10 ans pour les maisons, de 667 à 1 250 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 061 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 157 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (667 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arrigas a évolué de -11% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 667 € | 667 € |
| 2016 | — | 667 € | 667 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2020 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2021 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2022 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2023 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2024 | — | 836 € | 836 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alzon | 1 000 | 1 325 | 3.2 km |
| Aumessas | 860 | 1 726 | 3.5 km |
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 4.4 km |
| Arre | 901 | 1 620 | 4.7 km |
| Bréau-Mars | 1 140 | 1 913 | 7.5 km |
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 7.6 km |
| Blandas | — | 2 044 | 7.9 km |
| Dourbies | 1 064 | 1 359 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |