Prix immobilier à Ars-en-Ré
Ars-en-Ré
Découvrez Ars-en-Ré : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 314habitants
6 652€/m²
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Marché premium
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Climat doux
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Immobilier
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Ars-en-Ré
Découvrez Ars-en-Ré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Ars-en-Ré, 8e commune la plus chère du département sur 460 : 6 652 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. Peu de biens changent de mains (27 transactions/an).
Analyse
Le marché de Ars-en-Ré a enregistré 27 ventes (2 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 4 680 à 5 911 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 6 652 € | 2 400 € | +177% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (4 680 € → 5 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ars-en-Ré a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 680 € | 4 680 € |
| 2016 | — | 4 796 € | 4 796 € |
| 2017 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2018 | — | 5 109 € | 5 109 € |
| 2019 | — | 4 948 € | 4 948 € |
| 2020 | — | 5 494 € | 5 494 € |
| 2021 | — | 5 787 € | 5 787 € |
| 2022 | — | 7 325 € | 7 325 € |
| 2023 | — | 7 383 € | 7 383 € |
| 2024 | — | 7 199 € | 7 199 € |
| 2025 | — | 5 911 € | 5 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 2 | 36 | 38 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 2 | 43 | 45 |
| 2019 | 2 | 34 | 36 |
| 2020 | 2 | 37 | 39 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-des-Baleines | 4 641 | 6 102 | 3.3 km |
| Les Portes-en-Ré | 7 176 | 8 294 | 3.6 km |
| Loix | 6 500 | 7 077 | 5.3 km |
| La Couarde-sur-Mer | 5 876 | 7 256 | 6.1 km |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 4 731 | 8 053 | 11.2 km |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 687 | 7 730 | 11.5 km |
| La Flotte | 6 949 | 7 420 | 15.3 km |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5 669 | 6 570 | 16.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
| 50 m² | 535 k€ | 401 k€–668 k€ |
| 70 m² | 749 k€ | 561 k€–936 k€ |
| 90 m² | 962 k€ | 722 k€–1,20 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 545 k€ | 455 k€–703 k€ |
| 120 m² | 770 k€ | 598 k€–955 k€ |
| 150 m² | 1,00 M€ | 763 k€–1,15 M€ |