Prix immobilier à Arsac
Arsac
Découvrez Arsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 124habitants
3 096€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat doux
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Arsac
Découvrez Arsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 648 €/m² pour les appartements et 3 136 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an à Arsac, dans le quart supérieur des prix du département (67e/529), dans un marché tendu (39 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Arsac a enregistré 39 ventes (2 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 648 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 136 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 088 € → 2 920 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 846 € | 761–931 € |
| 80 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arsac a évolué de -10% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2016 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2017 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2018 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2019 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2020 | — | 2 930 € | 2 930 € |
| 2021 | — | 3 262 € | 3 262 € |
| 2022 | — | 3 432 € | 3 432 € |
| 2023 | 2 515 € | 3 467 € | 3 282 € |
| 2024 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2025 | — | 2 920 € | 2 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 1 | 51 | 52 |
| 2022 | 1 | 48 | 49 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | 3 152 | 3 377 | 4.3 km |
| Avensan | 2 488 | 2 756 | 5.1 km |
| Labarde | 2 182 | 2 440 | 5.6 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 6.9 km |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 235 | 3 901 | 7.1 km |
| Macau | 2 204 | 2 734 | 7.2 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 7.6 km |
| Ludon-Médoc | 2 739 | 3 092 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 222 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 236 k€–338 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 302 k€–416 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 363 k€–499 k€ |