Arzal
Découvrez Arzal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Arzal, dans le quart supérieur des prix du département (61e/249) : 3 123 €/m² pour les appartements et 2 744 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Arzal sur un an, dont 2 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Arzal : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 933 à 2 954 €/m², soit +53%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 123 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 744 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2023 (1 933 € → 2 954 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 2 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 150 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arzal a évolué de +5% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 933 € | 1 793 € | 1 807 € |
| 2016 | 2 424 € | 1 750 € | 1 822 € |
| 2017 | 1 992 € | 1 912 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2019 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2020 | 2 267 € | 2 025 € | 2 046 € |
| 2021 | 4 207 € | 2 332 € | 2 560 € |
| 2022 | 3 166 € | 2 490 € | 2 577 € |
| 2023 | 2 954 € | 2 793 € | 2 818 € |
| 2024 | — | 2 834 € | 2 834 € |
| 2025 | — | 2 683 € | 2 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 27 | 30 |
| 2016 | 3 | 25 | 28 |
| 2017 | 4 | 24 | 28 |
| 2018 | 2 | 36 | 38 |
| 2019 | 2 | 34 | 36 |
| 2020 | 3 | 32 | 35 |
| 2021 | 5 | 36 | 41 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 162 k€–275 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 213 k€–350 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 276 k€–431 k€ |