Prix immobilier à Athis-Mons
Athis-Mons
Découvrez Athis-Mons : cadre de vie, immobilier et données clés.
36 613habitants
3 574€/m²
Forces
Boom démographique
Ville entrepreneuriale
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Immobilier
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Athis-Mons
Découvrez Athis-Mons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 297 €/m² pour les appartements et 4 039 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Athis-Mons, dans le quart supérieur des prix du département (25e/194), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 302 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Athis-Mons a enregistré 302 ventes (188 appartements, 114 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 3 075 à 3 310 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 297 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 039 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 075 € → 3 310 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 365 € → 4 010 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 642 € | 578–706 € |
| 40 m² | 770 € | 693–847 € |
| 60 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 80 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 100 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
| 120 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
| 150 m² | 1 928 € | 1 735–2 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Athis-Mons a évolué de -1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 302 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 075 € | 3 365 € | 3 193 € |
| 2016 | 2 954 € | 3 420 € | 3 148 € |
| 2017 | 2 876 € | 3 526 € | 3 126 € |
| 2018 | 2 966 € | 3 736 € | 3 321 € |
| 2019 | 2 942 € | 3 837 € | 3 260 € |
| 2020 | 3 188 € | 4 000 € | 3 492 € |
| 2021 | 3 315 € | 4 226 € | 3 622 € |
| 2022 | 3 403 € | 4 365 € | 3 748 € |
| 2023 | 3 476 € | 4 005 € | 3 659 € |
| 2024 | 3 157 € | 4 101 € | 3 531 € |
| 2025 | 3 310 € | 4 010 € | 3 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 177 | 122 | 299 |
| 2016 | 196 | 140 | 336 |
| 2017 | 220 | 138 | 358 |
| 2018 | 179 | 153 | 332 |
| 2019 | 276 | 152 | 428 |
| 2020 | 245 | 147 | 392 |
| 2021 | 279 | 142 | 421 |
| 2022 | 245 | 137 | 382 |
| 2023 | 184 | 97 | 281 |
| 2024 | 158 | 104 | 262 |
| 2025 | 188 | 114 | 302 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 2.1 km |
| Paray-Vieille-Poste | 3 730 | 3 917 | 2.6 km |
| Ablon-sur-Seine | 2 682 | 3 774 | 3.0 km |
| Vigneux-sur-Seine | 3 072 | 3 518 | 3.1 km |
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 3.1 km |
| Morangis | 3 531 | 3 882 | 3.8 km |
| Orly | 3 291 | 4 196 | 3.8 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier 1 | 4 193 | 3 873 | 10 |
| Quartier 4 | 4 111 | 3 699 | 25 |
| Quartier 11 | 3 681 | 4 494 | 41 |
| Quartier 8 | 3 675 | 3 900 | 24 |
| Quartier 5 | 3 611 | 3 804 | 29 |
| Quartier 2 | 3 492 | — | 15 |
| Quartier 3 | 3 369 | 4 059 | 19 |
| Quartier 13 | 3 254 | 4 723 | 20 |
| Quartier 10 | 3 094 | 3 896 | 29 |
| Quartier 7 | 2 820 | 4 262 | 50 |
| Quartier 9 | 2 729 | — | 10 |
| Quartier 12 | 2 227 | 3 155 | 13 |
| Quartier 6 | 2 200 | 3 806 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 102 k€–134 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 144 k€–197 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 167 k€–252 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 200 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 356 k€ | 297 k€–410 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 348 k€–474 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 444 k€–614 k€ |
À Athis-Mons, le prix moyen au m² s'établit à 3 297 €/m² pour un appartement et 4 039 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 148 365 €, un T3 de 65 m² environ 214 305 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Athis-Mons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,6%. Les maisons ont évolué de +19,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Athis-Mons est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Athis-Mons est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 181 335 € se loue environ 1 009 €/mois, soit 12 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Athis-Mons a enregistré 302 ventes immobilières (188 appartements, 114 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 297 €/m² affichés pour Athis-Mons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 302 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.