Aubigny-Les Clouzeaux
Découvrez Aubigny-Les Clouzeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aubigny-Les Clouzeaux présente un marché actif et bien valorisé : 1 721 €/m² pour les appartements et 2 255 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Les 102 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
102 transactions à Aubigny-Les Clouzeaux sur un an, dont 2 appartements et 100 maisons, contre 79 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Aubigny-Les Clouzeaux : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 669 à 2 071 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 721 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 255 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 669 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux a évolué de -2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2016 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2017 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2020 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2021 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2024 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2025 | — | 2 071 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 60 | 61 |
| 2016 | 2 | 62 | 64 |
| 2017 | 1 | 69 | 70 |
| 2018 | 2 | 77 | 79 |
| 2019 | 1 | 71 | 72 |
| 2020 | 1 | 91 | 92 |
| 2021 | — | 90 | 90 |
| 2022 | — | 83 | 83 |
| 2023 | — | 68 | 68 |
| 2024 | — | 63 | 63 |
| 2025 | 2 | 91 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nesmy | 1 877 | 2 022 | 4.5 km |
| La Boissière-des-Landes | 1 526 | 2 268 | 5.3 km |
| Nieul-le-Dolent | 1 692 | 2 111 | 5.4 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 8.5 km |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 1 059 | 2 400 | 8.7 km |
| Le Girouard | 1 291 | 2 416 | 9.9 km |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | — | 2 314 | 9.9 km |
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 165 k€–250 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 206 k€–316 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 246 k€–378 k€ |
À Aubigny-Les Clouzeaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 721 €/m² pour un appartement et 2 255 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 445 €, un T3 de 65 m² environ 111 865 €. Le marché est en correction (-15,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aubigny-Les Clouzeaux ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +24,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Aubigny-Les Clouzeaux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Aubigny-Les Clouzeaux est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 655 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Aubigny-Les Clouzeaux a enregistré 102 ventes immobilières (2 appartements, 100 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 48% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 255 €/m² affichés pour Aubigny-Les Clouzeaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.