Aulas
Découvrez Aulas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Aulas, dans le quart inférieur des prix du département (312e/347) : 1 071 €/m² pour les appartements et 1 686 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Aulas sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 686 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 238 € → 1 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulas a évolué de -3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2016 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2017 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2018 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2019 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2020 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2021 | 1 216 € | 1 809 € | 1 555 € |
| 2022 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2023 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2024 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2025 | — | 1 511 € | 1 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avèze | 830 | 1 942 | 2.7 km |
| Le Vigan | 972 | 2 033 | 3.2 km |
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 3.3 km |
| Bréau-Mars | 1 140 | 1 913 | 4.2 km |
| Mandagout | 1 564 | 1 445 | 4.3 km |
| Arphy | 2 067 | 2 108 | 4.8 km |
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 4.8 km |
| Aumessas | 860 | 1 726 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 82 k€–220 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 160 k€–321 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |