Aumessas
Découvrez Aumessas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Aumessas, parmi les prix les plus bas du département (313e/347) : 860 €/m² pour les appartements et 1 726 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Aumessas a enregistré 7 ventes (3 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 726 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2017 et 2025 (1 268 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aumessas a évolué de +28% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2018 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2023 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2024 | 917 € | 1 956 € | 1 716 € |
| 2025 | — | 1 682 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arrigas | 2 061 | 1 157 | 3.5 km |
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 3.9 km |
| Bréau-Mars | 1 140 | 1 913 | 4.0 km |
| Arre | 901 | 1 620 | 5.9 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 6.0 km |
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 6.4 km |
| Dourbies | 1 064 | 1 359 | 6.5 km |
| Alzon | 1 000 | 1 325 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 74 k€–207 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 178 k€–267 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 223 k€–334 k€ |