Prix immobilier à Auvernaux
Auvernaux
Découvrez Auvernaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
332habitants
3 364€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Auvernaux
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Auvernaux, dans le quart supérieur des prix du département (43e/194) : 3 070 €/m² pour les appartements et 3 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Auvernaux sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 2 165 à 3 432 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 070 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 401 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 165 € → 3 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auvernaux a évolué de +28% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2020 | — | 2 947 € | 2 947 € |
| 2021 | — | 3 136 € | 3 136 € |
| 2022 | — | 3 237 € | 3 237 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 432 € | 3 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nainville-les-Roches | 1 803 | 3 085 | 2.7 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 813 | 3 028 | 2.9 km |
| Le Coudray-Montceaux | 2 910 | 3 051 | 3.3 km |
| Chevannes | 4 189 | 3 044 | 3.5 km |
| Champcueil | 2 658 | 2 844 | 3.8 km |
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 4.7 km |
| Pringy | 2 938 | 2 994 | 4.7 km |
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 70 m² | 298 k€ | 224 k€–373 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 287 k€–479 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
| 120 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 386 k€–643 k€ |