Auvers-sur-Oise
Découvrez Auvers-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Auvers-sur-Oise dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (27e/178) : 3 106 €/m² pour les appartements et 3 766 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. 87 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
87 transactions à Auvers-sur-Oise sur un an, dont 18 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Auvers-sur-Oise : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 19% (de 3 882 à 3 130 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 106 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 766 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2025 (3 882 € → 3 130 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 142 € → 3 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auvers-sur-Oise a évolué de -3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 882 € | 3 142 € | 3 226 € |
| 2016 | 3 324 € | 3 113 € | 3 146 € |
| 2017 | 3 077 € | 3 250 € | 3 210 € |
| 2018 | 3 108 € | 3 355 € | 3 330 € |
| 2019 | 3 400 € | 3 333 € | 3 341 € |
| 2020 | 3 788 € | 3 578 € | 3 608 € |
| 2021 | 3 852 € | 3 701 € | 3 731 € |
| 2022 | 3 503 € | 3 960 € | 3 894 € |
| 2023 | 3 556 € | 3 927 € | 3 851 € |
| 2024 | 2 832 € | 3 704 € | 3 458 € |
| 2025 | 3 130 € | 3 730 € | 3 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 70 | 79 |
| 2016 | 19 | 100 | 119 |
| 2017 | 23 | 77 | 100 |
| 2018 | 8 | 72 | 80 |
| 2019 | 13 | 104 | 117 |
| 2020 | 19 | 115 | 134 |
| 2021 | 25 | 103 | 128 |
| 2022 | 16 | 96 | 112 |
| 2023 | 19 | 74 | 93 |
| 2024 | 20 | 51 | 71 |
| 2025 | 18 | 69 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valmondois | 3 410 | 3 614 | 2.7 km |
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 2.7 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 3.1 km |
| Ennery | 3 774 | 3 387 | 3.4 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 3.4 km |
| Mériel | 3 355 | 3 636 | 4.2 km |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 150 | 3 377 | 4.4 km |
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cordeville-Le Montcel-Clos du Château | 4 336 | 3 751 | 35 |
| Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets | 2 319 | 3 743 | 31 |
| Valhermeil Chaponval | 2 280 | 3 500 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 93 k€–122 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 134 k€–191 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 164 k€–245 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 212 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 303 k€–424 k€ |
| 120 m² | 422 k€ | 357 k€–483 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 386 k€–558 k€ |
À Auvers-sur-Oise, le prix moyen au m² s'établit à 3 106 €/m² pour un appartement et 3 766 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 139 770 €, un T3 de 65 m² environ 201 890 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Auvers-sur-Oise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -19,4%. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Auvers-sur-Oise est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Auvers-sur-Oise est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 170 830 € se loue environ 954 €/mois, soit 11 448 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Auvers-sur-Oise a enregistré 87 ventes immobilières (18 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 766 €/m² affichés pour Auvers-sur-Oise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.