Avenay-Val-d'Or
Découvrez Avenay-Val-d'Or : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 821 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Avenay-Val-d'Or, 41e commune la plus chère du département sur 596, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Avenay-Val-d'Or a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,6%, modeste mais typique des marchés tendus.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 821 € | 3 750 € | +29% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2016 et 2020 (5 459 € → 5 428 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 849 € → 2 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avenay-Val-d'Or a évolué de +16% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2016 | 5 459 € | 1 838 € | 3 196 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | 5 428 € | 1 728 € | 2 599 € |
| 2021 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2022 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2025 | — | 2 241 € | 2 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 4 | 13 | 17 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mutigny | — | 1 749 | 2.0 km |
| Fontaine-sur-Ay | — | 1 922 | 2.3 km |
| Val de Livre | — | 2 764 | 3.9 km |
| Aÿ-Champagne | 1 685 | 1 887 | 3.9 km |
| Germaine | 1 089 | 2 316 | 4.9 km |
| Champillon | — | 2 395 | 5.3 km |
| Dizy | 1 758 | 2 505 | 5.6 km |
| Saint-Imoges | 1 615 | 2 388 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 236 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 142 k€–247 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 188 k€–323 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–364 k€ |