Avensan
Découvrez Avensan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 488 €/m² pour les appartements et 2 756 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Avensan, dans le quart supérieur des prix du département (95e/529), dans un marché tendu (43 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Avensan a enregistré 43 ventes (3 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 7 ans, les appartements ont pris 44% (de 2 164 à 3 117 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 488 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 756 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2018 et 2025 (2 164 € → 3 117 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 952 € → 2 674 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avensan a évolué de -3% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2016 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2017 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2018 | 2 164 € | 2 396 € | 2 371 € |
| 2019 | 2 328 € | 2 427 € | 2 420 € |
| 2020 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2021 | 2 923 € | 2 780 € | 2 792 € |
| 2022 | 3 116 € | 3 068 € | 3 072 € |
| 2023 | — | 3 008 € | 3 008 € |
| 2024 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2025 | 3 117 € | 2 674 € | 2 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 5 | 41 | 46 |
| 2019 | 4 | 54 | 58 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | 4 | 44 | 48 |
| 2022 | 3 | 36 | 39 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | 3 | 40 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-de-Médoc | 2 698 | 2 813 | 4.1 km |
| Arsac | 2 648 | 3 136 | 5.1 km |
| Moulis-en-Médoc | 1 191 | 2 345 | 5.6 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 7.5 km |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 235 | 3 901 | 8.1 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 8.4 km |
| Listrac-Médoc | 1 529 | 2 369 | 8.8 km |
| Le Pian-Médoc | 3 152 | 3 377 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 225 k€–308 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 260 k€–391 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 309 k€–499 k€ |