Avessac
Découvrez Avessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Avessac, dans le quart inférieur des prix du département (179e/207) (1 578 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an) et 36 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
36 ventes à Avessac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 1 045 à 1 639 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 578 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 045 € → 1 639 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avessac a évolué de +1% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2016 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2017 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2018 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2021 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2022 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2023 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2024 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2025 | — | 1 639 € | 1 639 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-Redon | 2 289 | 1 924 | 6.5 km |
| Massérac | — | 1 281 | 6.7 km |
| Fégréac | 1 852 | 1 633 | 7.3 km |
| Sainte-Marie | — | 1 711 | 7.3 km |
| La Chapelle-de-Brain | 674 | 1 348 | 7.4 km |
| Redon | 1 998 | 2 114 | 8.7 km |
| Renac | 1 145 | 1 398 | 10.3 km |
| Guémené-Penfao | 1 395 | 1 519 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 104 k€–203 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 127 k€–278 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 161 k€–362 k€ |