Avignon
Découvrez Avignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Avignon, dans le quart inférieur des prix du département (132e/151) : 2 324 €/m² pour les appartements et 2 504 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 1 450 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
1 450 ventes à Avignon sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 975 à 2 351 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 324 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 504 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 351 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avignon a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 1 450 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 975 € | 2 143 € | 2 020 € |
| 2016 | 1 922 € | 2 158 € | 1 995 € |
| 2017 | 1 979 € | 2 128 € | 2 022 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 159 € | 2 045 € |
| 2019 | 2 012 € | 2 193 € | 2 060 € |
| 2020 | 2 136 € | 2 310 € | 2 187 € |
| 2021 | 2 185 € | 2 500 € | 2 275 € |
| 2022 | 2 316 € | 2 650 € | 2 412 € |
| 2023 | 2 375 € | 2 711 € | 2 456 € |
| 2024 | 2 245 € | 2 437 € | 2 298 € |
| 2025 | 2 351 € | 2 466 € | 2 384 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 895 | 325 | 1 220 |
| 2016 | 922 | 415 | 1 337 |
| 2017 | 998 | 411 | 1 409 |
| 2018 | 1 092 | 435 | 1 527 |
| 2019 | 1 197 | 435 | 1 632 |
| 2020 | 1 144 | 468 | 1 612 |
| 2021 | 1 297 | 515 | 1 812 |
| 2022 | 1 304 | 525 | 1 829 |
| 2023 | 1 245 | 397 | 1 642 |
| 2024 | 954 | 369 | 1 323 |
| 2025 | 1 034 | 416 | 1 450 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pontet | 1 786 | 2 296 | 4.2 km |
| Rognonas | 2 199 | 3 069 | 5.1 km |
| Morières-lès-Avignon | 2 513 | 2 880 | 5.4 km |
| Châteaurenard | 2 544 | 3 036 | 5.9 km |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 302 | 3 882 | 5.9 km |
| Vedène | 2 383 | 2 832 | 6.4 km |
| Les Angles | 3 009 | 3 474 | 7.2 km |
| Châteauneuf-de-Gadagne | 2 529 | 3 142 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montfavet Banlieue | 3 089 | 2 500 | 40 |
| Carmes-Infirmières-Thiers | 2 879 | 3 289 | 89 |
| La Balance-Raspail | 2 827 | 3 231 | 71 |
| Magnanen-Teinturiers | 2 817 | 2 538 | 86 |
| Zone Piétonne | 2 813 | — | 113 |
| La Balance-Palais des Papes | 2 812 | 3 651 | 96 |
| Montfavet Péricentre | 2 800 | 2 671 | 62 |
| Durance-Cantarel | 2 764 | 2 744 | 56 |
| Synagogue-Bonaventure | 2 541 | 2 365 | 66 |
| Saint-Jean-Saint-Genies | 2 259 | 2 221 | 125 |
| Montfavet Centre | 2 201 | 2 430 | 43 |
| Route de Morières-Réalpanier | 2 199 | 2 115 | 17 |
| Pont des Deux Eaux | 2 152 | 2 161 | 45 |
| Saint-Véran-Marsillargues | 1 903 | 2 431 | 64 |
| Champfleury | 1 840 | 2 813 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–96 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 82 k€–146 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 89 k€–184 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 108 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 171 k€–262 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 267 k€–513 k€ |
À Avignon, le prix moyen au m² s'établit à 2 324 €/m² pour un appartement et 2 504 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 580 €, un T3 de 65 m² environ 151 060 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Avignon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,1%. Les maisons ont évolué de +15,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Avignon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Avignon est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 820 € se loue environ 675 €/mois, soit 8 100 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Avignon a enregistré 1 450 ventes immobilières (1 034 appartements, 416 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 324 €/m² affichés pour Avignon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 450 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.