Avranches
Découvrez Avranches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Avranches, dans le quart supérieur des prix du département (74e/442) : 2 095 €/m² pour les appartements et 2 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an. 136 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
136 ventes à Avranches sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Baisse de 15% sur 10 ans pour les appartements à Avranches, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 095 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 246 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2015 et 2025 (2 617 € → 2 237 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 2 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avranches a évolué de +18% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 131 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 617 € | 1 510 € | 2 053 € |
| 2016 | 1 222 € | 1 605 € | 1 499 € |
| 2017 | 1 425 € | 1 620 € | 1 544 € |
| 2018 | 1 065 € | 1 581 € | 1 426 € |
| 2019 | 1 400 € | 1 704 € | 1 575 € |
| 2020 | 1 563 € | 1 714 € | 1 662 € |
| 2021 | 1 823 € | 1 956 € | 1 913 € |
| 2022 | 1 886 € | 2 066 € | 1 998 € |
| 2023 | 1 867 € | 2 222 € | 2 087 € |
| 2024 | 1 993 € | 2 196 € | 2 101 € |
| 2025 | 2 237 € | 2 284 € | 2 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 53 | 55 | 108 |
| 2016 | 31 | 81 | 112 |
| 2017 | 51 | 81 | 132 |
| 2018 | 33 | 77 | 110 |
| 2019 | 65 | 88 | 153 |
| 2020 | 55 | 106 | 161 |
| 2021 | 52 | 108 | 160 |
| 2022 | 52 | 85 | 137 |
| 2023 | 46 | 75 | 121 |
| 2024 | 54 | 61 | 115 |
| 2025 | 57 | 74 | 131 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcey-les-Grèves | 2 193 | 1 970 | 2.7 km |
| Saint-Senier-sous-Avranches | — | 2 405 | 2.8 km |
| Ponts | — | 1 718 | 3.0 km |
| Le Val-Saint-Père | — | 2 079 | 3.1 km |
| Saint-Jean-de-la-Haize | — | 1 513 | 3.6 km |
| Saint-Brice | — | 1 445 | 4.5 km |
| Saint-Loup | — | 1 957 | 4.6 km |
| Vains | — | 2 257 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Centre Ville | 2 254 | 2 118 | 70 |
| Saint-Martin-des-Champs | 2 231 | 2 429 | 35 |
| Quartier H.L.M. | 1 999 | 2 486 | 18 |
| Quartier Périphérique Nord-Ouest | 1 492 | 1 792 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 62 k€–89 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 96 k€–143 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 116 k€–186 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 125 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 158 k€–241 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 191 k€–338 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 245 k€–430 k€ |
À Avranches, le prix moyen au m² s'établit à 2 095 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 275 €, un T3 de 65 m² environ 136 175 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Avranches ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -14,5%. Les maisons ont évolué de +51,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Avranches est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Avranches est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 225 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Avranches a enregistré 136 ventes immobilières (58 appartements, 78 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 246 €/m² affichés pour Avranches correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 136 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.