Azay-sur-Cher
Découvrez Azay-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Azay-sur-Cher présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (42e/272) : 1 683 €/m² pour les appartements et 2 269 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
35 transactions à Azay-sur-Cher sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Azay-sur-Cher : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 845 à 2 165 €/m², soit +17%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 683 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 269 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 845 € → 2 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 120 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 150 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azay-sur-Cher a évolué de +7% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2016 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2019 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2020 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2021 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2022 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2023 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2024 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2025 | — | 2 165 € | 2 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | 1 | 45 | 46 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Véretz | 2 990 | 2 451 | 3.3 km |
| Athée-sur-Cher | — | 2 172 | 4.8 km |
| Montlouis-sur-Loire | 2 631 | 2 473 | 5.3 km |
| Truyes | 2 274 | 2 320 | 5.4 km |
| Larçay | 1 724 | 2 461 | 5.6 km |
| Saint-Martin-le-Beau | 1 587 | 2 277 | 5.7 km |
| Esvres | 1 706 | 2 526 | 6.1 km |
| Cormery | 1 092 | 2 067 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 180 k€–269 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 217 k€–319 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 252 k€–373 k€ |