Azur
Découvrez Azur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Azur, 22e commune la plus chère du département sur 323 : 2 560 €/m² pour les appartements et 3 852 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 16 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
16 ventes à Azur sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 560 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 852 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2024 et 2025 (3 024 € → 2 895 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 039 € → 3 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 778 € | 700–856 € |
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azur a évolué de -1% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 039 € | 3 039 € |
| 2016 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2017 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2018 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2019 | — | 2 930 € | 2 930 € |
| 2020 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2021 | — | 3 388 € | 3 388 € |
| 2022 | — | 3 761 € | 3 761 € |
| 2023 | — | 4 208 € | 4 208 € |
| 2024 | 3 024 € | 4 002 € | 3 898 € |
| 2025 | 2 895 € | 3 441 € | 3 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messanges | 3 129 | 4 916 | 5.7 km |
| Léon | 4 125 | 3 789 | 5.8 km |
| Soustons | 4 194 | 4 135 | 5.9 km |
| Magescq | 1 786 | 2 876 | 8.2 km |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 505 | 5 328 | 8.2 km |
| Moliets-et-Maa | 4 519 | 5 303 | 8.5 km |
| Saint-Michel-Escalus | 2 080 | 3 430 | 10.0 km |
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 355 k€ | 295 k€–413 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 394 k€–521 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 375 k€–682 k€ |