Bagnols-en-Forêt
Découvrez Bagnols-en-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 361 €/m² pour les appartements et 4 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an à Bagnols-en-Forêt. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 65 ventes sur la dernière année.
Analyse
65 ventes à Bagnols-en-Forêt sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 17 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 095 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 361 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 018 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (3 182 € → 3 095 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 037 € → 3 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
| 100 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 120 m² | 1 838 € | 1 654–2 022 € |
| 150 m² | 2 170 € | 1 953–2 387 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnols-en-Forêt a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 182 € | 3 037 € | 3 064 € |
| 2016 | 2 647 € | 3 138 € | 3 050 € |
| 2017 | 3 030 € | 3 171 € | 3 135 € |
| 2018 | 2 958 € | 3 191 € | 3 143 € |
| 2019 | 3 226 € | 3 319 € | 3 290 € |
| 2020 | 2 968 € | 3 381 € | 3 219 € |
| 2021 | 3 415 € | 3 426 € | 3 423 € |
| 2022 | 4 270 € | 4 362 € | 4 339 € |
| 2023 | 3 567 € | 4 124 € | 3 932 € |
| 2024 | 3 606 € | 4 028 € | 3 901 € |
| 2025 | 3 095 € | 3 973 € | 3 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 48 | 59 |
| 2016 | 10 | 46 | 56 |
| 2017 | 15 | 43 | 58 |
| 2018 | 14 | 53 | 67 |
| 2019 | 21 | 46 | 67 |
| 2020 | 33 | 51 | 84 |
| 2021 | 25 | 68 | 93 |
| 2022 | 25 | 74 | 99 |
| 2023 | 22 | 42 | 64 |
| 2024 | 19 | 44 | 63 |
| 2025 | 19 | 46 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Forêt | 3 044 | 3 872 | 4.1 km |
| Puget-sur-Argens | 3 396 | 4 094 | 7.0 km |
| Fréjus | 4 205 | 4 646 | 8.1 km |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 3 919 | 5 035 | 8.3 km |
| Fayence | 3 078 | 3 902 | 8.9 km |
| Tourrettes | 3 381 | 4 085 | 9.1 km |
| Callian | 3 243 | 4 083 | 9.6 km |
| Montauroux | 3 457 | 4 383 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 85 k€–177 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 141 k€–221 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 192 k€–251 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 226 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 370 k€ | 297 k€–450 k€ |
| 120 m² | 486 k€ | 384 k€–586 k€ |
| 150 m² | 578 k€ | 455 k€–690 k€ |
À Bagnols-en-Forêt, le prix moyen au m² s'établit à 3 361 €/m² pour un appartement et 4 018 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 151 245 €, un T3 de 65 m² environ 218 465 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bagnols-en-Forêt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,7%. Les maisons ont évolué de +30,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Bagnols-en-Forêt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bagnols-en-Forêt est estimé à 4,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 855 € se loue environ 692 €/mois, soit 8 304 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Bagnols-en-Forêt a enregistré 65 ventes immobilières (19 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 018 €/m² affichés pour Bagnols-en-Forêt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.