Fréjus
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Fréjus
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Fréjus (4 205 €/m² en appartement, 4 646 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 4,9%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 525€ |
| 2016 | 3 543€ |
| 2017 | 3 648€ |
| 2018 | 3 670€ |
| 2019 | 3 582€ |
| 2020 | 3 684€ |
| 2021 | 3 982€ |
| 2022 | 4 350€ |
| 2023 | 4 480€ |
| 2024 | 4 490€ |
| 2025 | 4 360€ |
Sécurité
Vols et cambriolages au-dessus de la norme, les agressions restent contenues
Fréjus connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Les vols sont le principal écart par rapport à la moyenne. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
3 lycées, 4 collèges et 25 écoles à Fréjus. Le bac se passe sur place, le supérieur non. Densité d'établissements scolaires 39% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Fréjus concentre 3 hôpitaux et 59 médecins, 19 pharmacies et 58 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal. Une maternité sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Fréjus
Une dynamique retraités plutôt qu'actifs
Fréjus gagne des habitants (+12,6% en dix ans) mais la croissance est tirée par l'installation de seniors. 29% ont plus de 65 ans, l'âge médian atteint 49 ans. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures.
29% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin d'emploi et les revenus envoient le même signal de fragilité
Le tissu économique de Fréjus compte 390 entreprises (taux de création : 10,3%). Un socle qui tourne, mais qui ne compense pas la fragilité de l'emploi. Taux de pauvreté de 18%, +4,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 460€
11 460€ - 21 960€
21 960€ - 38 270€
> 38 270€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 460€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 460€ - 21 960€ | 40% | Classes populaires |
| 21 960€ - 38 270€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 270€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Gel rare et précipitations faibles, les hivers restent doux
Un ensoleillement généreux et 0 jour de canicule par an : Fréjus conjugue lumière et chaleur. Les 69 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 7% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
Le bilan atmosphérique de Fréjus est lourd. Des épisodes de 27 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Un territoire acquis au RN, du conseil municipal au vote national
Le portrait politique de Fréjus est cohérent d'un scrutin à l'autre. Le bloc droite nationale totalise 48,2% au premier tour, 56.72% au second, le RN en tête aux législatives. David RACHLINE (LRN) dirige la commune depuis trois mandats consécutifs, un ancrage local qui parle de lui-même.
38 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Fréjus
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Pour une grande ville comme Fréjus, le profil financier reflète un endettement structurel. La dette atteint 3 748 €/hab. Taxe foncière de 49,9%, +14,7 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Fréjus | 49.9% |
| Nice | 52.9% |
| Puget-sur-Argens | 48.0% |
| Saint-Raphaël | 46.8% |
| Toulon | 56.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Toutes les disciplines existent, le nombre de terrains et de salles reste juste
Fréjus couvre presque tout, le problème est quantitatif. La densité par habitant tombe sous la moyenne nationale, ce qui se traduit par des créneaux de piscine et de gymnase qui partent vite. Pour certaines disciplines, les communes limitrophes offrent un complément utile.
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, culture et transports : rien ne manque pour le quotidien
Fréjus réunit 8 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre. Pas besoin de sortir de la ville pour le quotidien comme pour les loisirs. Seulement 4% des communes du département ont un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (92%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Fréjus bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 1.55 mg/L. PFAS non détectés. 129 analyses réalisées.
Communes proches de Fréjus en Var
Les prix immobiliers autour de Fréjus oscillent entre 3 014 et 5 026 €/m², contre 4 286 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 15 km.
Puget-sur-Argens
Saint-Raphaël
Les Adrets-de-l'Estérel
Bagnols-en-Forêt
Roquebrune-sur-Argens
Mandelieu-la-Napoule
Montauroux
