Baguer-Pican
Découvrez Baguer-Pican : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Baguer-Pican : 1 850 €/m² pour les appartements et 2 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Baguer-Pican sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 75% sur 10 ans pour les maisons, de 1 236 à 2 166 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 850 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 2 166 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baguer-Pican a évolué de +24% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2017 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2018 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2021 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2022 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2023 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2024 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2025 | — | 2 166 € | 2 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dol-de-Bretagne | 2 350 | 2 290 | 4.0 km |
| Saint-Broladre | 1 158 | 1 719 | 4.0 km |
| La Boussac | 1 157 | 1 580 | 4.8 km |
| Cherrueix | 3 109 | 2 513 | 5.3 km |
| Mont-Dol | 2 842 | 2 207 | 5.5 km |
| Epiniac | 635 | 1 772 | 5.6 km |
| Saint-Marcan | 1 272 | 1 523 | 6.1 km |
| Sains | — | 1 847 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 155 k€–256 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 191 k€–298 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–368 k€ |