Baincthun
Découvrez Baincthun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Baincthun se situe dans la fourchette médiane, 73e commune la plus chère du département sur 879 : 1 853 €/m² pour les appartements et 2 193 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Baincthun a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 876 à 2 311 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 853 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 193 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 876 € → 2 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baincthun a évolué de +14% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2016 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2017 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2018 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2019 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2020 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2021 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2022 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2025 | — | 2 311 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Capelle-lès-Boulogne | 956 | 2 720 | 3.3 km |
| Hesdin-l'Abbé | 1 244 | 2 149 | 4.0 km |
| Echinghen | — | 2 519 | 4.1 km |
| Wirwignes | — | 1 846 | 4.2 km |
| Isques | 1 375 | 2 096 | 4.5 km |
| Questrecques | — | 1 764 | 4.6 km |
| Conteville-lès-Boulogne | — | 2 249 | 4.9 km |
| Carly | — | 1 888 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 147 k€–258 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 212 k€–347 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 266 k€–417 k€ |