Baix
Découvrez Baix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 063 €/m² pour les appartements et 2 042 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an à Baix, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Baix a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 750 à 1 969 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 063 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 042 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 1 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baix a évolué de +22% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2017 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2018 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2019 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2020 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2021 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2022 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2023 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2024 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2025 | — | 1 969 € | 1 969 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulce-sur-Rhône | 1 528 | 2 343 | 3.2 km |
| Saint-Lager-Bressac | 784 | 2 641 | 3.2 km |
| Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 1 668 | 2 372 | 4.3 km |
| Le Pouzin | 1 841 | 2 349 | 5.1 km |
| Cruas | 1 453 | 2 105 | 5.5 km |
| Les Tourrettes | 1 503 | 2 247 | 6.1 km |
| Chomérac | 2 059 | 2 363 | 6.4 km |
| Saint-Vincent-de-Barrès | 1 791 | 2 567 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 118 k€–242 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 168 k€–330 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 294 k€–442 k€ |