Prix immobilier à Bâlines
Bâlines
Découvrez Bâlines : cadre de vie, immobilier et données clés.
545habitants
1 509€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
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Bâlines
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bâlines, dans le quart inférieur des prix du département (515e/583) : 1 509 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Bâlines sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 46% sur 10 ans pour les maisons à Bâlines, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 509 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -46% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 1 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bâlines a évolué de -19% sur 5 ans (-46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2018 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2019 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2020 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2021 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2023 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 1 233 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courteilles | — | 1 280 | 2.0 km |
| Piseux | — | 1 850 | 2.8 km |
| Tillières-sur-Avre | 845 | 1 435 | 3.9 km |
| Montigny-sur-Avre | — | 1 478 | 4.0 km |
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 736 | 1 739 | 4.0 km |
| Rueil-la-Gadelière | — | 1 457 | 5.0 km |
| Sainte-Marie-d'Attez | — | 1 377 | 5.9 km |
| L'Hosmes | — | 1 533 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 116 k€–177 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 144 k€–227 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |