Ballancourt-sur-Essonne
Découvrez Ballancourt-sur-Essonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ballancourt-sur-Essonne présente un marché sous tension : 3 023 €/m² pour les appartements et 3 045 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 99 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
99 ventes à Ballancourt-sur-Essonne sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 2 701 à 2 900 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 023 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 045 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 701 € → 2 900 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 590 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 100 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 120 m² | 1 615 € | 1 454–1 777 € |
| 150 m² | 1 906 € | 1 715–2 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ballancourt-sur-Essonne a évolué de -8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 701 € | 2 590 € | 2 615 € |
| 2016 | 2 583 € | 2 669 € | 2 656 € |
| 2017 | 3 015 € | 2 762 € | 2 829 € |
| 2018 | 3 130 € | 2 680 € | 2 771 € |
| 2019 | 3 070 € | 2 808 € | 2 871 € |
| 2020 | 3 043 € | 3 014 € | 3 021 € |
| 2021 | 3 157 € | 3 277 € | 3 253 € |
| 2022 | 3 473 € | 3 325 € | 3 366 € |
| 2023 | 3 331 € | 3 273 € | 3 285 € |
| 2024 | 3 045 € | 2 995 € | 3 006 € |
| 2025 | 2 900 € | 3 000 € | 2 982 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 70 | 90 |
| 2016 | 11 | 59 | 70 |
| 2017 | 29 | 81 | 110 |
| 2018 | 22 | 87 | 109 |
| 2019 | 26 | 82 | 108 |
| 2020 | 25 | 83 | 108 |
| 2021 | 20 | 81 | 101 |
| 2022 | 34 | 90 | 124 |
| 2023 | 16 | 62 | 78 |
| 2024 | 17 | 58 | 75 |
| 2025 | 18 | 81 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Vicomte | 3 604 | 2 808 | 2.9 km |
| Baulne | 3 166 | 2 623 | 3.0 km |
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 3.4 km |
| Vert-le-Petit | 3 066 | 3 093 | 3.7 km |
| Chevannes | 4 189 | 3 044 | 4.1 km |
| Mondeville | 2 037 | 3 021 | 4.2 km |
| Champcueil | 2 658 | 2 844 | 4.7 km |
| La Ferté-Alais | 2 499 | 2 907 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 81 k€–120 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 139 k€–199 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 176 k€–262 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 248 k€–319 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 293 k€–383 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 349 k€–495 k€ |
À Ballancourt-sur-Essonne, le prix moyen au m² s'établit à 3 023 €/m² pour un appartement et 3 045 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 035 €, un T3 de 65 m² environ 196 495 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ballancourt-sur-Essonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,4%. Les maisons ont évolué de +15,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Ballancourt-sur-Essonne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ballancourt-sur-Essonne est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 265 € se loue environ 903 €/mois, soit 10 836 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Ballancourt-sur-Essonne a enregistré 99 ventes immobilières (18 appartements, 81 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 045 €/m² affichés pour Ballancourt-sur-Essonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.