Barberey-Saint-Sulpice
Découvrez Barberey-Saint-Sulpice : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Barberey-Saint-Sulpice se situe dans la fourchette médiane, 28e commune la plus chère du département sur 414 : 1 599 €/m² pour les appartements et 1 949 €/m² pour les maisons, en hausse de +110,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Barberey-Saint-Sulpice a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 206% (de 1 102 à 3 371 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 599 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 949 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +206% entre 2016 et 2022 (1 102 € → 3 371 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 842 € → 1 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barberey-Saint-Sulpice a évolué de -26% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2016 | 1 102 € | 2 065 € | 1 776 € |
| 2017 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2018 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2019 | 1 599 € | 1 984 € | 1 862 € |
| 2020 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2021 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2022 | 3 371 € | 1 975 € | 2 405 € |
| 2023 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2024 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2025 | — | 1 799 € | 1 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 6 | 13 | 19 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 4 | 9 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 272 | 2 017 | 1.9 km |
| Saint-Lyé | 1 651 | 2 058 | 3.2 km |
| Les Noës-près-Troyes | 1 902 | 2 135 | 3.3 km |
| Sainte-Savine | 1 639 | 2 132 | 3.5 km |
| La Rivière-de-Corps | 2 096 | 2 211 | 5.2 km |
| Sainte-Maure | 1 716 | 2 072 | 5.3 km |
| Montgueux | 1 452 | 1 882 | 5.5 km |
| Troyes | 1 613 | 1 923 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 159 k€–235 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 210 k€–300 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 236 k€–353 k€ |