Prix immobilier à Barbuise
Barbuise
Découvrez Barbuise : cadre de vie, immobilier et données clés.
433habitants
1 463€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barbuise
Découvrez Barbuise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 463 €/m² pour les maisons, en hausse de +135,7% sur un an à Barbuise, dans le quart supérieur des prix du département (102e/414), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Barbuise sur la dernière année. Les loyers médians à Barbuise : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 684 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 463 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbuise a évolué de +24% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2016 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 914 € | 914 € |
| 2018 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2021 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2022 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2023 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 684 € | 1 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plessis-Barbuise | — | 982 | 3.0 km |
| La Villeneuve-au-Châtelot | — | 1 094 | 3.3 km |
| Marnay-sur-Seine | — | 1 129 | 4.0 km |
| La Saulsotte | 930 | 1 344 | 4.1 km |
| Montpothier | — | 1 315 | 4.4 km |
| Périgny-la-Rose | — | 1 324 | 4.6 km |
| Villenauxe-la-Grande | 1 073 | 1 263 | 5.0 km |
| Pont-sur-Seine | 729 | 1 310 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 110 k€–161 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 103 k€–201 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |