Bassussarry
Découvrez Bassussarry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 771 €/m² pour les appartements et 5 540 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bassussarry, 10e commune la plus chère du département sur 532, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 46 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Bassussarry a enregistré 46 ventes (19 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 63% (de 2 924 à 4 762 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 771 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 5 540 € | 2 400 € | +131% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (2 924 € → 4 762 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (3 194 € → 5 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 120 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 150 m² | 2 084 € | 1 876–2 292 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bassussarry a évolué de +15% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 924 € | 3 194 € | 3 066 € |
| 2016 | 2 958 € | 3 742 € | 3 495 € |
| 2017 | 2 665 € | 3 709 € | 3 256 € |
| 2018 | 3 588 € | 4 186 € | 3 968 € |
| 2019 | 3 271 € | 4 287 € | 3 936 € |
| 2020 | 3 766 € | 4 570 € | 4 266 € |
| 2021 | 3 993 € | 5 034 € | 4 588 € |
| 2022 | 4 667 € | 5 986 € | 5 526 € |
| 2023 | 4 888 € | 6 197 € | 5 666 € |
| 2024 | 4 726 € | 4 951 € | 4 853 € |
| 2025 | 4 762 € | 5 662 € | 5 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 20 | 38 |
| 2016 | 11 | 24 | 35 |
| 2017 | 26 | 34 | 60 |
| 2018 | 19 | 33 | 52 |
| 2019 | 19 | 36 | 55 |
| 2020 | 14 | 23 | 37 |
| 2021 | 30 | 40 | 70 |
| 2022 | 15 | 28 | 43 |
| 2023 | 15 | 22 | 37 |
| 2024 | 17 | 22 | 39 |
| 2025 | 19 | 27 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 2.6 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 4.8 km |
| Arbonne | 5 185 | 6 151 | 4.9 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 5.0 km |
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 5.4 km |
| Anglet | 5 179 | 6 792 | 5.6 km |
| Bayonne | 4 055 | 4 652 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 148 k€ | 111 k€–205 k€ |
| 50 m² | 236 k€ | 203 k€–252 k€ |
| 70 m² | 307 k€ | 245 k€–333 k€ |
| 90 m² | 352 k€ | 259 k€–407 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 513 k€ | 434 k€–595 k€ |
| 120 m² | 676 k€ | 568 k€–790 k€ |
| 150 m² | 830 k€ | 694 k€–1,01 M€ |