Bauduen
Découvrez Bauduen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bauduen : 2 685 €/m² pour les appartements et 3 574 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Bauduen sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 2 667 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 685 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 574 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2020 et 2025 (2 702 € → 2 667 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (3 120 € → 3 435 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bauduen a évolué de -1% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2016 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2017 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2018 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2019 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2020 | 2 702 € | 1 635 € | 2 168 € |
| 2021 | — | 3 136 € | 3 136 € |
| 2022 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2023 | 3 715 € | — | 3 715 € |
| 2024 | — | 3 750 € | 3 750 € |
| 2025 | 2 667 € | 3 435 € | 3 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 4 | 4 | 8 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baudinard-sur-Verdon | 1 425 | 2 766 | 5.5 km |
| Les Salles-sur-Verdon | 3 731 | 2 538 | 5.7 km |
| Sainte-Croix-du-Verdon | 2 929 | 2 768 | 6.7 km |
| Artignosc-sur-Verdon | 1 078 | 2 561 | 7.9 km |
| Moissac-Bellevue | 2 374 | 2 948 | 8.2 km |
| Aiguines | 1 691 | 2 119 | 8.3 km |
| Vérignon | — | — | 8.5 km |
| Régusse | 2 140 | 3 185 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 212 k€–319 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 299 k€–458 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 354 k€–531 k€ |