Beaubray
Découvrez Beaubray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 760 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,1% sur un an à Beaubray, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Beaubray sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Beaubray : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 026 à 2 058 €/m², soit +101%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 760 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 2 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 873 € | 786–960 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaubray a évolué de +56% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2021 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2022 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 2 058 € | 2 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marbois | — | 1 728 | 3.3 km |
| Nagel-Séez-Mesnil | — | 1 670 | 3.4 km |
| Le Lesme | — | 1 582 | 4.0 km |
| Conches-en-Ouche | 1 871 | 1 637 | 5.5 km |
| Sainte-Marthe | — | 1 525 | 5.5 km |
| Breteuil | 1 159 | 1 508 | 6.4 km |
| Nogent-le-Sec | — | 1 544 | 7.7 km |
| Le Fidelaire | — | 1 675 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |