Beauchastel
Découvrez Beauchastel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beauchastel : 2 878 €/m² pour les appartements et 2 030 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an. 18 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Beauchastel sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Hausse de 58% sur 9 ans pour les appartements, de 1 881 à 2 979 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 878 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 030 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 4,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2024 (1 881 € → 2 979 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 2 212 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 150 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauchastel a évolué de +6% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 881 € | 1 425 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2017 | 1 532 € | 1 756 € | 1 706 € |
| 2018 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2019 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2020 | 1 350 € | 2 205 € | 2 063 € |
| 2021 | 1 268 € | 2 402 € | 2 087 € |
| 2022 | 2 351 € | 2 148 € | 2 189 € |
| 2023 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2024 | 2 979 € | 1 942 € | 2 077 € |
| 2025 | — | 2 212 € | 2 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 16 | 22 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 4 | 14 | 18 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 4 | 16 | 20 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-les-Bains | 1 707 | 2 773 | 3.4 km |
| La Voulte-sur-Rhône | 1 453 | 2 015 | 3.4 km |
| Saint-Laurent-du-Pape | 1 379 | 2 038 | 4.2 km |
| Charmes-sur-Rhône | 1 671 | 2 729 | 5.0 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 5.5 km |
| Livron-sur-Drôme | 1 525 | 2 312 | 5.8 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 6.2 km |
| Rompon | 889 | 2 402 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 175 k€–247 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 228 k€–354 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 235 k€–425 k€ |