Beaulieu-sur-Mer
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Beaulieu-sur-Mer
Volume de ventes soutenu malgré les prix, le marché reste liquide
Le prix au m² est 297% au-dessus de la médiane française. Beaulieu-sur-Mer fait partie des communes les plus chères de France avec 8 202 €/m² en appartement, 16 981 €/m² en maison.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 7 944€ |
| 2016 | 8 621€ |
| 2017 | 8 142€ |
| 2018 | 12 990€ |
| 2019 | 6 700€ |
| 2020 | 11 133€ |
| 2021 | 12 931€ |
| 2022 | 11 926€ |
| 2023 | 10 163€ |
| 2024 | 13 338€ |
| 2025 | 13 191€ |
Sécurité
Les vols concentrent l'essentiel des faits
Beaulieu-sur-Mer connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les vols, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent modérées par rapport aux biens.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Beaulieu-sur-Mer assure la scolarité jusqu'au collège avec 2 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Nice (6,4 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète et bien dotée pour le nombre d'habitants
13 médecins, 3 pharmacies et 7 dentistes, avec des ratios globalement au-dessus de la moyenne française (+86%). Beaulieu-sur-Mer fait mieux que la plupart des communes sur le volet santé.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Beaulieu-sur-Mer
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
Beaulieu-sur-Mer vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 49 ans accompagne ce profil mature. La population progresse de 0,4% par an. Croissance 10 ans : 3,7%, +1,1 pts vs le département.
28% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus légèrement au-dessus et chômage dans la norme
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Beaulieu-sur-Mer se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 7% de chômage et 23 880 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 3,9%, -4,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 10 530€
10 530€ - 23 880€
23 880€ - 47 420€
> 47 420€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 530€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 530€ - 23 880€ | 40% | Classes populaires |
| 23 880€ - 47 420€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 47 420€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Beaulieu-sur-Mer bénéficie d'un ensoleillement 45% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 1 jour de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. En revanche, les 97 nuits tropicales pèsent sur le confort estival. Parmi les 2% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'air à Beaulieu-sur-Mer est régulièrement dégradé. Les personnes sensibles (asthme, enfants, seniors) sont directement concernées. Le sport en extérieur est souvent déconseillé, et les jours où la qualité est bonne ne sont plus majoritaires.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le RN s'impose aux urnes, du premier tour aux législatives
Le portrait politique de Beaulieu-sur-Mer est cohérent d'un scrutin à l'autre. Le bloc droite nationale totalise 47% au premier tour, 52.32% au second, le RN en tête aux législatives. Roger ROUX (LLR) dirige la commune depuis trois mandats consécutifs, un ancrage local qui parle de lui-même.
63 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Beaulieu-sur-Mer
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
La dette de Beaulieu-sur-Mer dépasse la norme avec 3 605 €/hab. Le score de santé financière (51/100, profil bon) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 3 années pour s'en défaire. Taux d'épargne de 25,5%, +9,7 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 40.1% |
| Antibes | 37.1% |
| Nice | 52.9% |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 33.8% |
| Villefranche-sur-Mer | 43.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le duo classique du village : un terrain et un court
L'offre sportive reste basique mais fonctionnelle. Foot et tennis se pratiquent sur place. Le reste passe par les communes voisines (piscine a 2 km (Saint-Jean-Cap-Ferrat), fitness a 6 km (Saint-André-de-la-Roche)). Densité d'équipements sportifs 5 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Beaulieu-sur-Mer. 58 commerces et services recensés sur la commune. Densité commerciale +95% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Bien connectée pour le quotidien, pas encore pour le futur mobile
Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free assurent la couverture mobile en 4G à Beaulieu-sur-Mer. La fibre (98%) garantit le haut débit à domicile.
Eau potable
Conformité validée sur les paramètres testés, certains polluants non surveillés
Beaulieu-sur-Mer affiche 100% de conformité ARS, mais le périmètre de test est limité. L'absence de données sur certains polluants ne signifie pas l'absence de risque.
Communes proches de Beaulieu-sur-Mer en Alpes-Maritimes
Les prix immobiliers autour de Beaulieu-sur-Mer oscillent entre 3 255 et 19 631 €/m², contre 8 738 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Villefranche-sur-Mer
Saint-Jean-Cap-Ferrat
Èze
La Trinité
Cap-d'Ail
Saint-André-de-la-Roche
Drap
