Beauregard
Découvrez Beauregard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Beauregard : 1 948 €/m² pour les appartements et 2 644 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Beauregard sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 1 365 à 1 875 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 948 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 644 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 365 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 085 € → 2 648 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauregard a évolué de +21% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 365 € | 2 085 € | 1 725 € |
| 2016 | 2 235 € | 1 528 € | 1 685 € |
| 2017 | 1 952 € | 2 772 € | 2 520 € |
| 2018 | 1 551 € | 2 359 € | 2 172 € |
| 2019 | 2 027 € | 2 195 € | 2 132 € |
| 2020 | 1 975 € | 1 992 € | 1 981 € |
| 2021 | 1 769 € | 2 541 € | 1 983 € |
| 2022 | 2 411 € | 2 186 € | 2 327 € |
| 2023 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2024 | 2 120 € | 2 869 € | 2 665 € |
| 2025 | 1 875 € | 2 648 € | 2 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 4 | 8 |
| 2016 | 4 | 14 | 18 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 6 | 10 | 16 |
| 2020 | 16 | 9 | 25 |
| 2021 | 13 | 5 | 18 |
| 2022 | 10 | 6 | 16 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frans | 2 872 | 2 890 | 2.0 km |
| Fareins | 2 623 | 2 870 | 2.3 km |
| Villefranche-sur-Saône | 2 434 | 3 009 | 2.4 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 2.6 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 4.0 km |
| Limas | 2 500 | 3 651 | 4.3 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 4.8 km |
| Chaleins | 2 400 | 2 871 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 53 k€–79 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 88 k€–132 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 147 k€–196 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 189 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 177 k€–278 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 228 k€–393 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–417 k€ |