Prix immobilier à Beaurepaire
Beaurepaire
Découvrez Beaurepaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 385habitants
1 901€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Air de qualité
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beaurepaire
Découvrez Beaurepaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beaurepaire : 1 227 €/m² pour les appartements et 1 924 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Beaurepaire sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 590 à 1 978 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 227 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 924 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 590 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 150 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaurepaire a évolué de +4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2018 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2019 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2020 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2021 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2022 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2023 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2024 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2025 | — | 1 978 € | 1 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazoges-en-Paillers | 1 244 | 1 734 | 3.7 km |
| La Gaubretière | 1 400 | 1 972 | 4.7 km |
| Mesnard-la-Barotière | 1 073 | 1 903 | 5.9 km |
| Saint-Fulgent | 1 434 | 1 979 | 6.0 km |
| Les Landes-Genusson | 1 380 | 1 880 | 7.1 km |
| Les Herbiers | 2 723 | 2 276 | 7.3 km |
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 922 | 2 010 | 7.9 km |
| La Boissière-de-Montaigu | — | 1 716 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 143 k€–215 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 178 k€–284 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 160 k€–299 k€ |