Beauvoir-sur-Mer
Découvrez Beauvoir-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 588 €/m² pour les appartements et 2 340 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Beauvoir-sur-Mer, dans le quart supérieur des prix du département (56e/253), avec 71 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Beauvoir-sur-Mer a enregistré 71 ventes (2 appartements, 69 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 588 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 340 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2017 et 2018 (1 373 € → 1 455 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvoir-sur-Mer a évolué de -6% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2017 | 1 373 € | 1 669 € | 1 653 € |
| 2018 | 1 455 € | 1 631 € | 1 621 € |
| 2019 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2020 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2021 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2022 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2023 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2024 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2025 | — | 2 152 € | 2 152 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 48 | 49 |
| 2016 | 2 | 56 | 58 |
| 2017 | 4 | 70 | 74 |
| 2018 | 4 | 64 | 68 |
| 2019 | — | 80 | 80 |
| 2020 | 2 | 77 | 79 |
| 2021 | 1 | 80 | 81 |
| 2022 | — | 78 | 78 |
| 2023 | 1 | 73 | 74 |
| 2024 | 1 | 73 | 74 |
| 2025 | 2 | 69 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Urbain | — | 2 511 | 4.7 km |
| La Barre-de-Monts | 3 200 | 3 050 | 4.9 km |
| Saint-Gervais | 784 | 2 308 | 6.7 km |
| Notre-Dame-de-Monts | 3 685 | 3 338 | 8.2 km |
| Barbâtre | 3 809 | 3 568 | 8.3 km |
| Bouin | 927 | 1 997 | 9.3 km |
| Sallertaine | 1 749 | 2 534 | 10.0 km |
| Châteauneuf | 2 288 | 2 371 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 159 k€–245 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 197 k€–314 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 194 k€–372 k€ |
À Beauvoir-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 1 588 €/m² pour un appartement et 2 340 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 460 €, un T3 de 65 m² environ 103 220 €. Le marché est en correction (-11,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2018, les prix immobiliers à Beauvoir-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,9%. Les maisons ont évolué de +40,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Beauvoir-sur-Mer sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Beauvoir-sur-Mer est estimé à 10,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 340 € se loue environ 777 €/mois, soit 9 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Beauvoir-sur-Mer a enregistré 71 ventes immobilières (2 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 340 €/m² affichés pour Beauvoir-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.