Bédarrides
Découvrez Bédarrides : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 809 €/m² pour les appartements et 2 740 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an à Bédarrides, dans un marché tendu (39 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bédarrides a enregistré 39 ventes (5 appartements, 34 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 57. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 14% en 9 ans (1 824 → 1 577 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 809 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 740 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2016 et 2025 (1 824 € → 1 577 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 308 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bédarrides a évolué de +6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2016 | 1 824 € | 2 056 € | 2 021 € |
| 2017 | 1 750 € | 2 456 € | 2 338 € |
| 2018 | 1 796 € | 1 527 € | 1 547 € |
| 2019 | 1 405 € | 1 768 € | 1 716 € |
| 2020 | 1 786 € | 2 474 € | 2 357 € |
| 2021 | 1 452 € | 2 564 € | 2 496 € |
| 2022 | 1 650 € | 2 469 € | 2 358 € |
| 2023 | 1 950 € | 2 832 € | 2 699 € |
| 2024 | 1 952 € | 2 590 € | 2 489 € |
| 2025 | 1 577 € | 2 805 € | 2 648 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 7 | 39 | 46 |
| 2017 | 7 | 35 | 42 |
| 2018 | 4 | 51 | 55 |
| 2019 | 11 | 65 | 76 |
| 2020 | 10 | 49 | 59 |
| 2021 | 4 | 62 | 66 |
| 2022 | 11 | 70 | 81 |
| 2023 | 8 | 45 | 53 |
| 2024 | 7 | 37 | 44 |
| 2025 | 5 | 34 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courthézon | 1 959 | 2 636 | 4.8 km |
| Sorgues | 1 650 | 2 742 | 4.9 km |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 402 | 2 907 | 6.2 km |
| Althen-des-Paluds | 2 287 | 3 221 | 6.2 km |
| Monteux | 2 624 | 2 739 | 6.3 km |
| Châteauneuf-du-Pape | 2 270 | 3 245 | 6.6 km |
| Sarrians | 1 610 | 2 618 | 6.9 km |
| Loriol-du-Comtat | 2 545 | 3 044 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 1 651 | 2 035 | 18 |
| Extérieur | 727 | 2 910 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 190 k€–332 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 232 k€–408 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 274 k€–502 k€ |
À Bédarrides, le prix moyen au m² s'établit à 1 809 €/m² pour un appartement et 2 740 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 405 €, un T3 de 65 m² environ 117 585 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Bédarrides ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -13,6%. Les maisons ont évolué de +21,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Bédarrides est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bédarrides est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 495 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Bédarrides a enregistré 39 ventes immobilières (5 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 740 €/m² affichés pour Bédarrides correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.