Belforêt-en-Perche
Découvrez Belforêt-en-Perche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 451 €/m² pour les appartements et 1 421 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an à Belforêt-en-Perche, sous la moyenne nationale. 39 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
39 transactions à Belforêt-en-Perche sur un an, dont 1 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Belforêt-en-Perche : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 398 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 451 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 372 € → 1 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 513 € | 462–564 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
| 120 m² | 692 € | 623–761 € |
| 150 m² | 817 € | 735–899 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belforêt-en-Perche a évolué de -4% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2016 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 916 € | 916 € |
| 2019 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2020 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2021 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2022 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2023 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 398 € | 1 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Vieux-Bellême | — | 1 472 | 2.7 km |
| Vaunoise | — | 1 318 | 3.3 km |
| Bellême | 1 654 | 1 759 | 3.9 km |
| Chemilli | — | 1 511 | 4.5 km |
| Bellavilliers | — | 1 244 | 5.3 km |
| Appenai-sous-Bellême | — | 1 832 | 5.4 km |
| Igé | — | 1 960 | 6.6 km |
| Saint-Fulgent-des-Ormes | — | 971 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 95 k€–232 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 152 k€–310 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 182 k€–456 k€ |