Bellavilliers
Découvrez Bellavilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bellavilliers : 1 244 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,2% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Bellavilliers sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 24% en 7 ans (1 993 → 1 512 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 244 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2018 et 2025 (1 993 € → 1 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 513 € | 462–564 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
| 120 m² | 692 € | 623–761 € |
| 150 m² | 817 € | 735–899 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellavilliers a évolué de -24% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 512 € | 1 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jouin-de-Blavou | — | 1 122 | 3.5 km |
| Le Pin-la-Garenne | — | 1 249 | 5.0 km |
| Belforêt-en-Perche | 2 451 | 1 421 | 5.3 km |
| Pervenchères | — | 1 450 | 6.6 km |
| Saint-Martin-du-Vieux-Bellême | — | 1 472 | 6.6 km |
| Saint-Denis-sur-Huisne | — | 1 774 | 6.6 km |
| Parfondeval | — | 1 473 | 7.0 km |
| Montgaudry | — | 1 383 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |