Bellême
Découvrez Bellême : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bellême, 33e commune la plus chère du département sur 378 : 1 654 €/m² pour les appartements et 1 759 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,8% sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Bellême sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 132% sur 9 ans pour les appartements, de 817 à 1 895 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 654 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 759 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +132% entre 2016 et 2025 (817 € → 1 895 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellême a évolué de +14% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | 817 € | 894 € | 885 € |
| 2017 | 1 366 € | 885 € | 938 € |
| 2018 | — | 905 € | 905 € |
| 2019 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2020 | 3 400 € | 1 358 € | 1 681 € |
| 2021 | 849 € | 1 600 € | 1 528 € |
| 2022 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2023 | 2 819 € | 1 664 € | 1 846 € |
| 2024 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2025 | 1 895 € | 1 725 € | 1 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 4 | 32 | 36 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 3 | 28 | 31 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Vieux-Bellême | — | 1 472 | 1.2 km |
| Appenai-sous-Bellême | — | 1 832 | 3.7 km |
| Belforêt-en-Perche | 2 451 | 1 421 | 3.9 km |
| Dame-Marie | — | 1 202 | 4.5 km |
| Vaunoise | — | 1 318 | 6.3 km |
| La Chapelle-Souëf | — | 1 464 | 6.4 km |
| Bellavilliers | — | 1 244 | 7.3 km |
| Igé | — | 1 960 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 103 k€–234 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 146 k€–292 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 186 k€–439 k€ |