Bellevaux
Découvrez Bellevaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bellevaux, parmi les prix les plus bas du département (252e/279) : 2 873 €/m² pour les appartements et 3 393 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an, avec 42 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Bellevaux sur un an, dont 29 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Bellevaux : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 245 à 3 015 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 873 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 393 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 245 € → 3 015 €/m²).
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 869 € → 3 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellevaux a évolué de +29% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 245 € | 1 869 € | 2 132 € |
| 2016 | 2 278 € | 2 509 € | 2 336 € |
| 2017 | 2 262 € | 1 652 € | 2 126 € |
| 2018 | 2 239 € | 2 871 € | 2 382 € |
| 2019 | 2 344 € | 1 994 € | 2 231 € |
| 2020 | 2 219 € | 2 098 € | 2 181 € |
| 2021 | 2 408 € | 2 693 € | 2 450 € |
| 2022 | 2 532 € | 3 441 € | 2 714 € |
| 2023 | 2 755 € | 2 987 € | 2 808 € |
| 2024 | 2 673 € | 3 447 € | 2 867 € |
| 2025 | 3 015 € | 3 500 € | 3 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 6 | 20 |
| 2016 | 24 | 8 | 32 |
| 2017 | 28 | 8 | 36 |
| 2018 | 24 | 7 | 31 |
| 2019 | 19 | 9 | 28 |
| 2020 | 35 | 16 | 51 |
| 2021 | 46 | 8 | 54 |
| 2022 | 44 | 11 | 55 |
| 2023 | 34 | 10 | 44 |
| 2024 | 18 | 6 | 24 |
| 2025 | 29 | 13 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mégevette | 1 901 | 3 771 | 3.8 km |
| Seytroux | 3 235 | 5 087 | 4.1 km |
| Lullin | 2 062 | 2 953 | 6.6 km |
| Onnion | 3 141 | 4 569 | 6.6 km |
| Habère-Poche | 2 896 | 3 594 | 6.9 km |
| Habère-Lullin | 2 650 | 3 857 | 7.0 km |
| Vailly | 2 814 | 3 333 | 7.3 km |
| La Baume | 2 941 | 3 008 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 77 k€–105 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 131 k€–174 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 161 k€–229 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 160 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 133 k€–265 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 213 k€–402 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 245 k€–489 k€ |