Prix immobilier à Bernay-Vilbert
Bernay-Vilbert
Découvrez Bernay-Vilbert : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 005habitants
2 300€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bernay-Vilbert
Découvrez Bernay-Vilbert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bernay-Vilbert : 2 080 €/m² pour les appartements et 2 307 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Bernay-Vilbert sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 801 à 2 074 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 080 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 307 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 801 € → 2 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernay-Vilbert a évolué de -29% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2016 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2017 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2018 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2019 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2020 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2021 | — | 2 927 € | 2 927 € |
| 2022 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2023 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2024 | — | 2 484 € | 2 484 € |
| 2025 | — | 2 074 € | 2 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rozay-en-Brie | 2 331 | 2 812 | 2.7 km |
| Courtomer | 2 830 | 2 813 | 3.1 km |
| Courpalay | 2 537 | 2 279 | 4.0 km |
| Argentières | — | 2 662 | 5.0 km |
| La Chapelle-Iger | 2 140 | 2 390 | 5.2 km |
| Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 935 | 2 553 | 5.3 km |
| Fontenay-Trésigny | 3 008 | 2 793 | 5.6 km |
| Beauvoir | — | 2 321 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 181 k€–263 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 235 k€–316 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 260 k€–399 k€ |