Prix immobilier à Bessay
Bessay
Découvrez Bessay : cadre de vie, immobilier et données clés.
456habitants
1 326€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bessay
Découvrez Bessay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bessay, dans le quart inférieur des prix du département (219e/253) : 1 326 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,1% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Bessay sur la dernière année, un volume supérieur de 80% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 34% (de 909 à 1 215 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 326 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (909 € → 1 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 150 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessay a évolué de -7% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2020 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2021 | — | 743 € | 743 € |
| 2022 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2025 | — | 1 215 € | 1 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 2.8 km |
| Corpe | — | 1 803 | 3.9 km |
| Sainte-Pexine | — | 1 199 | 4.2 km |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 1 109 | 1 781 | 4.4 km |
| Péault | — | 1 759 | 6.1 km |
| Les Pineaux | — | 1 452 | 6.6 km |
| La Couture | — | 1 901 | 7.5 km |
| Château-Guibert | 1 482 | 1 801 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 63 k€–201 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 118 k€–228 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |