Béville-le-Comte
Découvrez Béville-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Béville-le-Comte, dans le quart supérieur des prix du département (56e/361) : 1 637 €/m² pour les appartements et 2 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Béville-le-Comte sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 255 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2020 (1 930 € → 2 470 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 729 € → 2 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béville-le-Comte a évolué de 0% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 930 € | 1 729 € | 1 761 € |
| 2016 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2017 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2018 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2019 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2020 | 2 470 € | 1 888 € | 1 953 € |
| 2021 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2022 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2025 | — | 2 192 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 4 | 32 | 36 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 3.4 km |
| Roinville | 1 578 | 2 074 | 4.0 km |
| Umpeau | — | 1 955 | 4.1 km |
| Voise | 1 163 | 1 459 | 4.2 km |
| Saint-Léger-des-Aubées | — | 2 151 | 4.5 km |
| Houville-la-Branche | — | 2 041 | 4.7 km |
| Francourville | — | 1 964 | 5.2 km |
| Le Gué-de-Longroi | 1 824 | 2 129 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 184 k€–225 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 197 k€–261 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 224 k€–373 k€ |