Bias
Découvrez Bias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 527 €/m² pour les appartements et 2 374 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Bias, dans le quart supérieur des prix du département (77e/323), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bias a enregistré 19 ventes (6 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 1 563 à 2 460 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 527 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 374 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 2 460 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 788 € → 2 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bias a évolué de +2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 563 € | 1 788 € | 1 748 € |
| 2016 | 1 440 € | 1 787 € | 1 732 € |
| 2017 | 1 563 € | 1 570 € | 1 568 € |
| 2018 | 1 594 € | 1 733 € | 1 669 € |
| 2019 | 1 783 € | 1 705 € | 1 725 € |
| 2020 | 2 132 € | 1 833 € | 1 872 € |
| 2021 | 2 318 € | 2 229 € | 2 243 € |
| 2022 | 2 465 € | 1 967 € | 2 110 € |
| 2023 | 2 600 € | 2 602 € | 2 601 € |
| 2024 | 2 602 € | 2 436 € | 2 469 € |
| 2025 | 2 460 € | 2 196 € | 2 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 9 | 26 | 35 |
| 2018 | 13 | 15 | 28 |
| 2019 | 10 | 28 | 38 |
| 2020 | 4 | 27 | 31 |
| 2021 | 6 | 33 | 39 |
| 2022 | 10 | 25 | 35 |
| 2023 | 5 | 16 | 21 |
| 2024 | 5 | 20 | 25 |
| 2025 | 6 | 13 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Born | 3 623 | 3 214 | 5.1 km |
| Mimizan | 4 062 | 3 159 | 6.2 km |
| Aureilhan | 3 346 | 3 082 | 9.1 km |
| Mézos | 2 346 | 3 042 | 9.3 km |
| Saint-Paul-en-Born | 1 417 | 2 806 | 9.7 km |
| Uza | 2 129 | 1 800 | 11.5 km |
| Lit-et-Mixe | 3 227 | 3 381 | 13.3 km |
| Lévignacq | 1 341 | 2 279 | 15.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 64 k€–104 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 113 k€–138 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 110 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 149 k€–283 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 184 k€–324 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 177 k€–374 k€ |