Bidart
Découvrez Bidart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 3e commune la plus chère du département sur 532, Bidart affiche 6 163 €/m² pour les appartements et 6 909 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 132 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Bidart a enregistré 132 ventes (88 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 62% (de 3 790 à 6 138 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 163 € | 3 750 € | +64% |
| Prix maison m² | 6 909 € | 2 400 € | +188% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (3 790 € → 6 138 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (4 028 € → 7 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 120 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 150 m² | 2 084 € | 1 876–2 292 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bidart a évolué de +12% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 790 € | 4 028 € | 3 892 € |
| 2016 | 3 989 € | 3 824 € | 3 921 € |
| 2017 | 3 800 € | 4 482 € | 4 004 € |
| 2018 | 4 180 € | 5 272 € | 4 599 € |
| 2019 | 4 653 € | 5 292 € | 4 861 € |
| 2020 | 5 130 € | 5 840 € | 5 437 € |
| 2021 | 5 548 € | 6 289 € | 5 807 € |
| 2022 | 6 975 € | 8 824 € | 7 565 € |
| 2023 | 6 298 € | 6 752 € | 6 461 € |
| 2024 | 6 129 € | 6 459 € | 6 244 € |
| 2025 | 6 138 € | 7 249 € | 6 508 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 67 | 50 | 117 |
| 2016 | 87 | 61 | 148 |
| 2017 | 131 | 56 | 187 |
| 2018 | 106 | 66 | 172 |
| 2019 | 114 | 55 | 169 |
| 2020 | 92 | 70 | 162 |
| 2021 | 114 | 61 | 175 |
| 2022 | 94 | 44 | 138 |
| 2023 | 75 | 42 | 117 |
| 2024 | 73 | 39 | 112 |
| 2025 | 88 | 44 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guéthary | 8 070 | 8 471 | 3.0 km |
| Arbonne | 5 185 | 6 151 | 3.1 km |
| Ahetze | 4 826 | 5 535 | 3.8 km |
| Biarritz | 7 284 | 8 339 | 4.2 km |
| Arcangues | 5 049 | 6 239 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 908 | 6 183 | 6.3 km |
| Bassussarry | 4 771 | 5 540 | 6.8 km |
| Anglet | 5 179 | 6 792 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 198 k€ | 176 k€–244 k€ |
| 50 m² | 299 k€ | 254 k€–362 k€ |
| 70 m² | 401 k€ | 322 k€–522 k€ |
| 90 m² | 514 k€ | 395 k€–721 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 637 k€ | 456 k€–929 k€ |
| 120 m² | 896 k€ | 683 k€–1,14 M€ |
| 150 m² | 1,07 M€ | 810 k€–1,58 M€ |
À Bidart, le prix moyen au m² s'établit à 6 163 €/m² pour un appartement et 6 909 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 277 335 €, un T3 de 65 m² environ 400 595 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bidart ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,9%. Les maisons ont évolué de +79,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Bidart est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bidart est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 338 965 € se loue environ 874 €/mois, soit 10 488 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Bidart a enregistré 132 ventes immobilières (88 appartements, 44 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 6 163 €/m² affichés pour Bidart correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.