Billy-Berclau
Découvrez Billy-Berclau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Billy-Berclau présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (209e/879) : 1 202 €/m² pour les appartements et 1 877 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 62 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
62 transactions à Billy-Berclau sur un an, dont 1 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Billy-Berclau : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 612 à 1 863 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 202 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 877 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 612 € → 1 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
| 120 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 150 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billy-Berclau a évolué de +5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2020 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2023 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2024 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2025 | — | 1 863 € | 1 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 50 | 50 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | — | 59 | 59 |
| 2018 | — | 65 | 65 |
| 2019 | — | 60 | 60 |
| 2020 | — | 63 | 63 |
| 2021 | 1 | 61 | 62 |
| 2022 | — | 66 | 66 |
| 2023 | 1 | 59 | 60 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | 1 | 61 | 62 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 133 k€–208 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 151 k€–274 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 170 k€–317 k€ |
À Billy-Berclau, le prix moyen au m² s'établit à 1 202 €/m² pour un appartement et 1 877 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 090 €, un T3 de 65 m² environ 78 130 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Billy-Berclau ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Billy-Berclau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Billy-Berclau est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 110 € se loue environ 651 €/mois, soit 7 812 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Billy-Berclau a enregistré 62 ventes immobilières (1 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 51% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 877 €/m² affichés pour Billy-Berclau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.