Billy-Montigny
Découvrez Billy-Montigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Billy-Montigny, des prix modérés : 1 249 €/m² pour les appartements et 1 323 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Le marché tourne avec 68 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
Le marché de Billy-Montigny a enregistré 68 ventes (3 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 35% (de 893 à 1 202 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 249 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 323 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2017 et 2025 (893 € → 1 202 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 173 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billy-Montigny a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | 893 € | 1 146 € | 1 133 € |
| 2018 | 794 € | 1 326 € | 1 296 € |
| 2019 | 1 086 € | 1 195 € | 1 190 € |
| 2020 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2021 | 1 216 € | 1 288 € | 1 284 € |
| 2022 | 1 321 € | 1 482 € | 1 472 € |
| 2023 | 1 338 € | 1 274 € | 1 279 € |
| 2024 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2025 | 1 202 € | 1 279 € | 1 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 45 | 46 |
| 2016 | 1 | 62 | 63 |
| 2017 | 3 | 58 | 61 |
| 2018 | 4 | 66 | 70 |
| 2019 | 3 | 68 | 71 |
| 2020 | 1 | 62 | 63 |
| 2021 | 5 | 85 | 90 |
| 2022 | 5 | 80 | 85 |
| 2023 | 4 | 44 | 48 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | 3 | 65 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouquières-lès-Lens | 1 355 | 1 359 | 1.6 km |
| Rouvroy | 913 | 1 630 | 1.8 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 2.1 km |
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 2.8 km |
| Drocourt | 1 512 | 1 594 | 3.3 km |
| Méricourt | 1 062 | 1 568 | 3.3 km |
| Sallaumines | 1 466 | 1 489 | 3.4 km |
| Hénin-Beaumont | 1 447 | 1 414 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Parc Urbain-Stade Gabriel Péri | 1 480 | 1 338 | 20 |
| Piscine | 1 083 | 1 252 | 13 |
| Saint-Martin | — | 1 150 | 26 |
| Z.A. Fosse 10 | — | 1 771 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–150 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 114 k€–194 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 138 k€–231 k€ |
À Billy-Montigny, le prix moyen au m² s'établit à 1 249 €/m² pour un appartement et 1 323 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 205 €, un T3 de 65 m² environ 81 185 €. Le marché est en correction (-12,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Billy-Montigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,6%. Les maisons ont évolué de +9,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Billy-Montigny sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Billy-Montigny est estimé à 10,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 695 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Billy-Montigny a enregistré 68 ventes immobilières (3 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 70% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 323 €/m² affichés pour Billy-Montigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.