Biscarrosse
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Biscarrosse
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Biscarrosse (3 584 €/m² en appartement, 4 088 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 4,5%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 318€ |
| 2016 | 2 542€ |
| 2017 | 2 617€ |
| 2018 | 2 775€ |
| 2019 | 2 988€ |
| 2020 | 3 122€ |
| 2021 | 3 554€ |
| 2022 | 3 886€ |
| 2023 | 4 154€ |
| 2024 | 3 693€ |
| 2025 | 3 809€ |
Sécurité
Atteintes aux biens et violences proches des taux nationaux
Le profil de sécurité de Biscarrosse est dans la moyenne française. Pas de signal fort dans un sens ou dans l'autre.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Biscarrosse dispose de 2 collèges et 6 écoles. 2 crèches complètent l'offre petite enfance. A partir de la seconde, direction Parentis-en-Born (8 km). Densité d'établissements scolaires 60% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète sur le papier, densité inégale selon les praticiens
18 médecins, 4 pharmacies et 16 dentistes sur la commune, mais 2 postes en retrait vs moyenne nationale. Biscarrosse affiche un profil complet côté largeur, contrasté côté densité. Seulement 4% des communes du département ont un pédiatre.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Biscarrosse
Une dynamique retraités plutôt qu'actifs
La population de Biscarrosse progresse à un rythme soutenu (+13,3%) mais ce sont surtout les retraités qui s'installent. 32% de seniors, un profil résidentiel marqué.
32% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le taux de création d'entreprises dépasse la norme
Le tissu entrepreneurial de Biscarrosse se renouvelle plus vite qu'ailleurs : 120 entreprises actives avec un taux de création de 10,8%, nettement au-dessus de la moyenne nationale (6,4%). Le revenu médian de 24 110 €/an accompagne cette dynamique.
Distribution par tranche
< 13 770€
13 770€ - 24 110€
24 110€ - 39 900€
> 39 900€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 770€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 770€ - 24 110€ | 40% | Classes populaires |
| 24 110€ - 39 900€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 900€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
Biscarrosse vit des étés chauds : 25 jours au-dessus de 30°C et 0 jour de canicule. Les nuits tropicales (31 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 0% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
L'été est la saison la plus touchée. Les quelques jours de qualité insuffisante restent isolés et courts (max 6 jours d'affilée). En pratique, Biscarrosse offre un confort respiratoire nettement au-dessus de la moyenne.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Biscarrosse depuis 2014. La droite gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Hélène LARREZET. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
59 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Biscarrosse
Un niveau d'investissement au-dessus de la moyenne sans fragiliser les comptes
Biscarrosse mise sur l'investissement (1 202 €/hab) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (19,1%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 39,2%, le curseur reste soutenable. Dette de 1 407 euros par habitant, +773 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Biscarrosse | 39.2% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Mont-de-Marsan | 51.4% |
| Parentis-en-Born | 46.4% |
| Sanguinet | 37.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'éventail est large, la capacité d'accueil reste insuffisante
Biscarrosse propose beaucoup de disciplines, mais le nombre d'installations ne suit pas la population (densité 23% sous la moyenne). Les gymnases et terrains les plus demandés se remplissent vite. Pour certains créneaux, mieux vaut aussi regarder les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces complets et offre culturelle large, tout se fait sur place
Avec 104 commerces et services dont un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre, Biscarrosse offre une autonomie complète. Les 5 essentiels sont sur place. L'une des rares communes du département à disposer d'un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G en place, pas de zone blanche
Le fixe est bien couvert à Biscarrosse avec 95% de fibre. 4 opérateurs mobiles présents dont certains en 5G, pour un score global de 86/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Biscarrosse. Nitrates à 0.21 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Biscarrosse en Landes
À 3 860 €/m², Biscarrosse se situe au-dessus de la moyenne locale (3 289 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 22 km.
Gastes
Parentis-en-Born
Sanguinet
Sainte-Eulalie-en-Born
La Teste-de-Buch
Ychoux
Pontenx-les-Forges
