Biviers
Découvrez Biviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Biviers, 7e commune la plus chère du département sur 508 : 3 833 €/m² pour les appartements et 4 719 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 18 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
18 ventes à Biviers sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 111% sur 7 ans pour les appartements, de 2 296 à 4 855 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 833 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 4 719 € | 2 400 € | +97% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +111% entre 2015 et 2022 (2 296 € → 4 855 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 549 € → 4 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 657 € | 591–723 € |
| 60 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 80 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biviers a évolué de +3% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 296 € | 3 549 € | 3 314 € |
| 2016 | — | 3 625 € | 3 625 € |
| 2017 | 3 184 € | 3 742 € | 3 645 € |
| 2018 | 3 860 € | 4 140 € | 4 079 € |
| 2019 | 4 292 € | 4 336 € | 4 331 € |
| 2020 | 4 379 € | 4 005 € | 4 045 € |
| 2021 | 4 650 € | 4 449 € | 4 505 € |
| 2022 | 4 855 € | 4 849 € | 4 850 € |
| 2023 | — | 4 897 € | 4 897 € |
| 2024 | — | 4 735 € | 4 735 € |
| 2025 | — | 4 653 € | 4 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 13 | 16 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 4 | 33 | 37 |
| 2021 | 8 | 21 | 29 |
| 2022 | 6 | 25 | 31 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ismier | 4 350 | 4 567 | 2.6 km |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 102 | 4 907 | 2.7 km |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 086 | 4 597 | 2.7 km |
| Corenc | 4 443 | 4 767 | 3.6 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 3.6 km |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 3 744 | 4 142 | 4.6 km |
| Le Versoud | 3 357 | 3 526 | 5.3 km |
| Domène | 2 645 | 3 633 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 186 k€ | 153 k€–216 k€ |
| 50 m² | 273 k€ | 260 k€–291 k€ |
| 70 m² | 367 k€ | 352 k€–404 k€ |
| 90 m² | 461 k€ | 454 k€–531 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 450 k€ | 353 k€–569 k€ |
| 120 m² | 564 k€ | 482 k€–664 k€ |
| 150 m² | 715 k€ | 602 k€–822 k€ |