Blois
Découvrez Blois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Blois, 25e commune la plus chère du département sur 266 : 1 821 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. 617 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
617 ventes à Blois sur un an (66% d'appartements, 34% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 1 370 à 1 758 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 821 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 758 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 611 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blois a évolué de +5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 617 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 370 € | 1 611 € | 1 474 € |
| 2016 | 1 464 € | 1 681 € | 1 556 € |
| 2017 | 1 450 € | 1 667 € | 1 534 € |
| 2018 | 1 468 € | 1 558 € | 1 502 € |
| 2019 | 1 450 € | 1 637 € | 1 521 € |
| 2020 | 1 532 € | 1 746 € | 1 613 € |
| 2021 | 1 665 € | 1 876 € | 1 741 € |
| 2022 | 1 853 € | 2 080 € | 1 938 € |
| 2023 | 1 909 € | 2 000 € | 1 942 € |
| 2024 | 1 864 € | 1 850 € | 1 859 € |
| 2025 | 1 758 € | 1 944 € | 1 820 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 299 | 227 | 526 |
| 2016 | 318 | 233 | 551 |
| 2017 | 366 | 231 | 597 |
| 2018 | 378 | 233 | 611 |
| 2019 | 421 | 257 | 678 |
| 2020 | 450 | 272 | 722 |
| 2021 | 503 | 281 | 784 |
| 2022 | 523 | 315 | 838 |
| 2023 | 429 | 249 | 678 |
| 2024 | 369 | 217 | 586 |
| 2025 | 410 | 207 | 617 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 1 643 | 1 930 | 4.0 km |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 1 660 | 1 921 | 4.7 km |
| Chailles | 1 557 | 1 958 | 4.8 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 5.1 km |
| Villebarou | 1 940 | 1 789 | 5.1 km |
| Fossé | — | 1 748 | 5.9 km |
| Valencisse | 940 | 1 697 | 6.0 km |
| Vineuil | 2 333 | 2 128 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges Grouëts | 2 289 | 2 105 | 52 |
| Centre Ville 03 | 1 932 | 1 951 | 70 |
| Centre Ville 01 | 1 920 | 2 288 | 85 |
| Est 02 | 1 915 | 1 900 | 71 |
| Vienne 01 | 1 873 | 2 489 | 32 |
| Vienne 02 | 1 764 | 2 112 | 31 |
| Centre Ville 02 | 1 750 | 2 190 | 45 |
| Interquartiers | 1 737 | 1 919 | 46 |
| Est 01 | 1 495 | 1 944 | 30 |
| Cabochon Quinière 02 | 1 167 | 1 575 | 39 |
| Croix Chevalier 02 | 1 119 | — | 5 |
| Coty 02 | 1 035 | 1 970 | 38 |
| Sarrazines Hautes Saules 01 | 1 000 | 1 648 | 19 |
| Kennedy | 998 | 1 880 | 3 |
| Cabochon Quinière 01 | 994 | 1 770 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 49 k€–71 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–110 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 73 k€–142 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 80 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 127 k€–197 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 200 k€–340 k€ |
À Blois, le prix moyen au m² s'établit à 1 821 €/m² pour un appartement et 1 925 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 945 €, un T3 de 65 m² environ 118 365 €. Le marché est en correction (-5,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Blois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,4%. Les maisons ont évolué de +20,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Blois sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché très actif. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Blois est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 155 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Blois a enregistré 617 ventes immobilières (410 appartements, 207 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 821 €/m² affichés pour Blois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 617 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.