Bobigny
Découvrez Bobigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 356 €/m² pour les appartements et 3 635 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bobigny, dans un marché tendu (186 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bobigny a enregistré 186 ventes (117 appartements, 69 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,8 €/m²/mois pour un appartement et 19,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 2 864 à 3 310 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 356 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 635 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 19,8 €/m² | 10,1 €/m² | +96% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 864 € → 3 310 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 3 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 692 € | 623–761 € |
| 40 m² | 830 € | 747–913 € |
| 60 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 80 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 100 m² | 1 541 € | 1 387–1 695 € |
Loyer estimé — maison (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
| 100 m² | 1 859 € | 1 673–2 045 € |
| 120 m² | 2 113 € | 1 902–2 324 € |
| 150 m² | 2 495 € | 2 246–2 745 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bobigny a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 186 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 864 € | 3 333 € | 3 075 € |
| 2016 | 2 615 € | 3 051 € | 2 803 € |
| 2017 | 2 807 € | 3 070 € | 2 925 € |
| 2018 | 2 706 € | 3 438 € | 2 986 € |
| 2019 | 2 927 € | 3 388 € | 3 129 € |
| 2020 | 2 890 € | 3 497 € | 3 128 € |
| 2021 | 3 326 € | 4 039 € | 3 586 € |
| 2022 | 3 424 € | 4 083 € | 3 665 € |
| 2023 | 3 372 € | 3 971 € | 3 636 € |
| 2024 | 3 421 € | 3 500 € | 3 451 € |
| 2025 | 3 310 € | 3 529 € | 3 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 111 | 91 | 202 |
| 2016 | 115 | 87 | 202 |
| 2017 | 110 | 90 | 200 |
| 2018 | 140 | 87 | 227 |
| 2019 | 147 | 115 | 262 |
| 2020 | 108 | 70 | 178 |
| 2021 | 164 | 94 | 258 |
| 2022 | 139 | 80 | 219 |
| 2023 | 123 | 97 | 220 |
| 2024 | 102 | 61 | 163 |
| 2025 | 117 | 69 | 186 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 1.7 km |
| Noisy-le-Sec | 3 427 | 4 355 | 2.4 km |
| Pantin | 5 889 | 7 744 | 2.5 km |
| Romainville | 5 324 | 5 888 | 2.6 km |
| Les Lilas | 6 638 | 7 919 | 3.2 km |
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 3.2 km |
| Bondy | 2 904 | 3 524 | 3.4 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Préfecture 3 | 4 246 | — | 10 |
| Les Vignes 1 | 4 116 | 2 650 | 20 |
| Les Vignes 4 | 4 028 | 3 355 | 12 |
| Les Vignes 5 | 3 776 | — | 1 |
| Bourse du Travail 1 | 3 600 | 4 634 | 22 |
| Préfecture 5 | 3 553 | — | 7 |
| Édouard Vaillant 1 | 3 482 | 3 429 | 43 |
| Édouard Vaillant 5 | 3 207 | 4 542 | 20 |
| Préfecture 1 | 2 791 | — | 3 |
| Bourse du Travail 2 | 2 788 | 2 030 | 18 |
| Les Vignes 3 | 2 784 | 3 097 | 6 |
| Édouard Vaillant 2 | 2 667 | 3 058 | 15 |
| Préfecture 4 | 2 533 | — | 8 |
| Préfecture 2 | 2 444 | — | 1 |
| Les Vignes 2 | 398 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 96 k€–143 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 144 k€–222 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 175 k€–284 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 220 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 257 k€–375 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 316 k€–421 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 368 k€–587 k€ |
À Bobigny, le prix moyen au m² s'établit à 3 356 €/m² pour un appartement et 3 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 151 020 €, un T3 de 65 m² environ 218 140 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bobigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,6%. Les maisons ont évolué de +5,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bobigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bobigny est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 580 € se loue environ 1 087 €/mois, soit 13 044 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Bobigny a enregistré 186 ventes immobilières (117 appartements, 69 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 356 €/m² affichés pour Bobigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 186 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.